Perizia Immobiliare e Valutazione di Parte

Approfondimento · 2026-06-16

Quando serve una perizia immobiliare di parte

La perizia immobiliare di parte è il servizio con cui aiutiamo privati, imprese e avvocati a conoscere il valore di un immobile su basi tecniche e difendibili: in una compravendita, per la richiesta di un mutuo, in una divisione ereditaria o tra coniugi, in un contenzioso o prima di un investimento. La perizia stima il valore di mercato e verifica la regolarità urbanistica e catastale del bene.

Affianchiamo privati, imprese e studi legali fornendo una valutazione immobiliare indipendente, utile per decidere, trattare o sostenere una posizione in giudizio. La stima non è un numero astratto: è il risultato documentato di un'analisi del bene e del mercato.

A chi si rivolge e a quali esigenze risponde

La perizia immobiliare di parte si rivolge a chi deve decidere o trattare conoscendo il valore reale e la regolarità di un immobile. I destinatari principali sono i privati alle prese con compravendite e mutui, gli avvocati nei contenziosi e nelle divisioni e le imprese.

Di seguito le esigenze, esplicite e implicite, a cui rispondiamo:

• "Quanto vale davvero questo immobile?" — Stimiamo il valore di mercato con metodo comparativo, su dati di zona effettivi e verificabili.
• "È conforme dal punto di vista urbanistico e catastale?" — Verifichiamo la regolarità edilizia e la corrispondenza tra catasto e stato di fatto.
• "Quali rischi corro prima di comprare?" — Con la due diligence tecnica facciamo emergere difformità e criticità prima dell'impegno.
• La paura di "comprare un problema" o di pagare troppo. — Portiamo in detrazione vizi e difformità, così il prezzo riflette lo stato reale del bene.
• Il timore di sorprese catastali o abusi che blocchino mutuo o rivendita. — Le verifiche di conformità rendono visibili per tempo gli ostacoli a rogito, finanziamento e futura vendita.

Il problema e il rischio di agire senza analisi

Il rischio maggiore è basare una decisione importante su un valore approssimativo o su difformità non rilevate. Un prezzo non sostenuto da dati comparabili può essere contestato; una difformità urbanistica o catastale scoperta tardi può bloccare un rogito o un mutuo, ridurre il valore e generare contenzioso. Prima di vendere, acquistare o dividere conviene capire tecnicamente quanto vale il bene e se è regolare.

Cosa comprende il servizio di perizia e valutazione

Il servizio si adatta alla finalità e comprende:

• stima del valore di mercato con metodo comparativo, basata su dati di zona;
• verifica della conformità urbanistica ed edilizia dell'immobile;
• verifica della conformità catastale e della corrispondenza con lo stato di fatto;
• rilievo delle difformità e dei vizi che incidono sul valore;
• due diligence tecnica per compravendite e investimenti;
• perizia per compravendita, mutuo, divisione o contenzioso, anche giurata;
• relazione tecnica chiara, documentata e difendibile.

Il metodo in cinque fasi

1. Esame documentale: atti, visure, planimetrie, titoli edilizi e provenienza.
2. Sopralluogo e rilievi: stato dei luoghi, consistenza e difformità.
3. Analisi di mercato: raccolta e selezione dei dati comparativi di zona.
4. Stima: determinazione del valore, con detrazioni per vizi e difformità.
5. Relazione: esposizione ordinata, verificabile e difendibile.

Che cosa ricevi: gli output

Ricevi una perizia chiara e documentata, con la stima del valore di mercato, l'esito delle verifiche di conformità urbanistica e catastale, il rilievo delle eventuali difformità e, quando rilevante, la valutazione dell'incidenza dei vizi sul valore. Su richiesta la perizia può essere giurata. Nessuna promessa di esito: forniamo basi tecniche verificabili su cui fondare la decisione.

Per gli avvocati e per i privati

Allo studio legale offriamo una valutazione difendibile, utile nelle divisioni, nelle esecuzioni e nei contenziosi, con relazioni che reggono al vaglio del giudice. Al privato o all'impresa offriamo chiarezza: conoscere il valore reale del bene, la sua regolarità e gli eventuali costi nascosti prima di vendere, acquistare o dividere, anche in presenza di vizi e difetti dell'immobile.

Riferimenti normativi

La stima si fonda sul principio del valore venale o di mercato, cioè il prezzo ragionevolmente conseguibile in una libera contrattazione. La regolarità del bene si misura sulla conformità edilizia e urbanistica e sulla conformità catastale rispetto allo stato di fatto. Quando è richiesto un grado di certezza maggiore, la perizia può essere giurata con giuramento davanti al cancelliere o a un notaio; per la differenza con l'asseverazione si veda perizia giurata e perizia asseverata.

Domande frequenti

La perizia di partePerizia di parteLa perizia di parte è la relazione tecnica redatta da un consulente incaricato da una delle parti, utilizzabile nella trattativa stragiudiziale o in giudizio per sostenere la propria posizione. Per definizione non è imparziale, poiché è… vale quanto quella del giudice? È una prova documentale che il giudice valuta liberamente: se metodologicamente solida e verificabile, ha peso nel suo convincimento.

Posso usare la perizia per trattare il prezzo? Sì: una stima documentata è uno strumento utile sia per chi vende sia per chi acquista nella trattativa.

Studio dell'Ing. Fabrizio Salamano — iscritto all'Ordine degli Ingegneri di Torino e all'Albo CTUConsulente tecnico d'ufficio (CTU)Il consulente tecnico d'ufficio (CTU) è l'esperto nominato dal giudice per fornire, all'interno del processo, le valutazioni tecniche necessarie a decidere la causa. Opera in posizione di terzietà e imparzialità e risponde ai quesiti…/Periti del Tribunale di Ivrea. Operiamo in Piemonte, Lombardia, Liguria, Valle d'Aosta e Veneto. Per un primo confronto chiama il 351 419 3097 (anche WhatsApp) o scrivi dalla pagina contatti.