Muffa sui muri
La muffa sulle pareti di casa può dipendere da difetti e vizi costruttivi
Se la tua casa ha dei problemi di muffa sui muri fai fare un sopralluogo dall’ASL affinché possa verificare la salubrità della tua abitazione e chiedi che venga redatto un verbale.
Poi chiama un tecnico abilitato tipo un geometra o meglio un ingegnere o architetto e fai fare una perizia tecnica dalla quale sia chiaro che la causa dell’umidità e della muffa sui muri è imputabile ad una non corretta posa dell’isolamento termico o ad altri difetti costruttivi, a questo punto puoi pensare di rivalerti sull'impresa che ha eseguito i lavori chiedendole di rimediare ai difetti costruttivi e/o di essere risarcito dei danni subiti e del conseguente minor valore dell’immobile.
Vediamo come richiedere il risarcimento dei danni all'impresa costruttrice.
La responsabilità dell'impresa per i vizi e difetti si prescrive in 10 anni e deve dunque rispondere della mancanza dei requisiti igienico sanitari che pregiudicano l'agibilità ed abitabilità della casa.
Il problema della formazione di condensa sui muri è molto spesso dovuta ai ponti termicPonte termicoIl ponte termico è una zona dell'involucro edilizio in cui si verifica una dispersione di calore maggiore rispetto alle parti adiacenti, in corrispondenza ad esempio di spigoli, pilastri, solai, balconi e serramenti. Oltre ad aumentare…i che si generano dall’errata posa dell’isolamento termico tale fenomeno è più che noto e da oltre 30 anni che si conoscono le semplici soluzioni tecniche e i piccoli accorgimenti da mettere in atto durante la costruzione per evitare questi guai, infatti è sufficiente isolare bene anche le travi e pilastri di cemento armato e non solo le pareti di mattoni.
L'applicazione di prodotti antimuffa sono solo dei palliativi che non risolvono nulla.
Per avviare un azione legale risarcitoria per problemi di muffa sulle pareti di una casa nuova ovvero costruita da meno di 10 anni i passi che devi seguire sono i seguenti :
a) Non tentare di ripulire (la muffa è composta di spore che potresti diffondere in tutto l’appartamento) o usare prodotti antimuffa.
b) Aspetta il periodo invernale quando la situazione della muffa sia ben evidente.
c) Rivolgiti all'ASL per chiedere un sopralluogo per verificare ed accertare la salubrità. Richiedi che sia redatto un apposito verbale. Da questo avrai un documento che attesta ufficialmente la presenza di muffe e degrado delle strutture.
d) Rivolgiti ad un Consulente Tecnico (Ingegnere o Architetto) e fai redigere una perizia asseverata presso il Tribunale.
e) A questo punto hai tutti gli strumenti per contestare in modo formale all’impresa i vizi riscontrati, manda dunque una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno all'impresa che ha eseguito i lavori lamentandoti dei danni ed allegando il verbale dell'ASL e copia della perizia del Consulente Tecnico. Nella lettera invita l’impresa ad un sopralluogo chiedendole di porre rimedio ai vizi riscontrati, ma non chiedere o quantificare il risarcimento dei danni.
f) Se l’impresa non si presenta o ti da risposte evasive prendi tutta la documentazione e rivolgiti ad un legale per la richiesta di un ATPAccertamento tecnico preventivo (ATP)L'accertamento tecnico preventivo (ATP) è il procedimento previsto dall'art. 696 c.p.c. che consente di far accertare e cristallizzare lo stato di luoghi o di cose prima che mutino, quando vi è urgenza. Serve a fissare in modo formale,… ai sensi dell’Art. 696 bis del c.p.c.
Vedi anche:
Muffa e Umidità sui muri di una casa nuova, dovuta a condensa. Di chi è la colpa?
Se la tua casa ha dei problemi di muffa sui muri fai fare un sopralluogo dall’ASL affinché possa verificare la salubrità della tua abitazione e chiedi che venga redatto un verbale. Poi chiama un tecnico abilitato tipo un geometra o meglio un ingegnere o architetto e fai fare una perizia tecnica dalla quale sia chiaro che la causa dell’umidità e della muffa sui muri è imputabile ad una non corretta posa dell’isolamento termico, a questo punto puo rivalerti sull’impresa che ha eseguito i lavori chiedendole di rimediare ai difetti costruttivi o di essere risarcito dei danni subiti e del conseguente minor valore dell’immobile.
La responsabilità dell'impresa per i vizi e difetti si prescrive in 10 anni e deve dunque rispondere della mancanza dei requisiti igienico sanitari che pregiudicano l'agibilità ed abitabilità della casa.
Il problema della formazione di condensa sui muri è molto spesso dovuta ai ponti termici che si generano dall’errata posa dell’isolamento termico tale fenomeno è più che noto e da oltre 30 anni che si conoscono le semplici soluzioni tecniche e i piccoli accorgimenti da mettere in atto durante la costruzione per evitare questi guai, infatti è sufficiente isolare bene anche le travi e pilastri di cemento armato e non solo le pareti di mattoni. Purtroppo molte “imprese edili” se così si possono definire lavorano ancora nella piena ignoranza di questi fenomeni e non fanno nulla per evitarli se a questo si aggiunge la scarsa cultura architettonica di alcuni professionisti, progettisti e direttori dei lavori, il risultato è a dir poco disastroso. Fioccano le cause civili in tribunale per la richiesta di risarcimento danni per la presenza di questi vizi e difetti che possono minare l’abitabilità stessa degli edifici
L'applicazione di prodotti antimuffa sono solo dei palliativi che non risolvono nulla. Per avviare un azione legale risarcitoria per problemi di muffa sulle pareti di una casa nuova ovvero costruita da meno di 10 anni i passi che devi seguire sono i seguenti :
a) Non tentare di ripulire (la muffa è composta di spore che potresti diffondere in tutto l’appartamento) o usare prodotti antimuffa. b) Aspetta il periodo invernale quando la situazione della muffa sia ben evidente. c) Rivolgiti all'ASL per chiedere un sopralluogo per verificare ed accertare la salubrità. Richiedi che sia redatto un apposito verbale. Da questo avrai un documento che attesta ufficialmente la presenza di muffe e degrado delle strutture.
d) Rivolgiti ad un Consulente Tecnico (Ingegnere o Architetto) e fai redigere una perizia asseverata presso il Tribunale. e) A questo punto hai tutti gli strumenti per contestare in modo formale all’impresa i vizi riscontrati, manda dunque una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno all'impresa che ha eseguito i lavori lamentandoti dei danni ed allegando il verbale dell'ASL e copia della perizia del Consulente Tecnico. Nella lettera invita l’impresa ad un sopralluogo chiedendole di porre rimedio ai vizi riscontrati, ma non chiedere o quantificare il risarcimento dei danni.
f) Se l’impresa non si presenta o ti da risposte evasive prendi tutta la documentazione e rivolgiti ad un legale per la richiesta di un ATP ai sensi dell’Art. 696 bis del c.p.c.
Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su muffa sui muri
Da cosa è causata la muffa sui muri?
Da umidità: condensa per ponti termici e scarsa ventilazione, infiltrazioni o risalita. La perizia distingue la causa, da cui dipende la responsabilità.
La muffa in una casa nuova è un vizio costruttivo?
Può esserlo quando deriva da errori di progetto o di posa (ponti termici, isolamento inadeguato); va accertata tecnicamente caso per caso.
Serve una perizia per contestare la muffa al costruttore?
Sì: documenta causa, natura del difetto e responsabilità, base necessaria per la richiesta di ripristino o risarcimento.
Come si distingue la muffa da condensa da quella da infiltrazione?
La muffa da condensa compare in angoli freddi, dietro i mobili, sulle superfici con ponti termici, soprattutto nei mesi invernali. La muffa da infiltrazione compare vicino a giunti, tetti, tubazioni e ha una distribuzione correlata al percorso dell'acqua. La termografia spesso distingue le due origini.
Chi è responsabile della muffa in un appartamento in affitto?
Dipende dalla causa. Se la muffa è da condensa per inadeguato isolamento termico dell'edificio (colpa del costruttore/proprietario), risponde il locatore. Se è dovuta a comportamenti del conduttore (insufficiente arieggiamento, stesura panni), risponde il conduttore. La perizia tecnica attribuisce la causa.
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