Calcola come si dividono le spese tra proprietario e inquilino. Seleziona la voce e l'importo: lo strumento applica la ripartizione della tabella oneri accessori Confedilizia-Sunia-Sicet-Uniat (registrata il 30 aprile 2014). Puoi aggiungere più voci e ottenere il riepilogo completo del riparto con i totali.
A cosa serve questo strumentosu
Il calcolatore traduce in importi la tabella oneri accessori, voce per voce. È utile per:
- preparare il conguaglio annuale tra locatore e conduttore;
- verificare un addebito contestato e individuare le voci non dovute;
- documentare in perizia la corretta imputazione delle spese condominiali in una locazione.
Come si usasu
- Voce di spesa: scegli dalla tendina (le voci sono raggruppate per categoria: ascensore, riscaldamento, pulizia, portierato…).
- Importo: inserisci la spesa in euro; vedi subito la quota inquilino e proprietario.
- Aggiungi al riepilogo: accumula più voci per costruire l'intero riparto con i totali.
- Copia o scarica il prospetto da allegare al conguaglio o alla perizia.
Voce di spesa
Riepilogo del riparto
Nessuna voce aggiunta.
Nota: ripartizione consuetudinaria di riferimento, derogabile dal contratto. Diventa vincolante solo se richiamata espressamente nel contratto di locazione.
Il criterio generale: ordinaria all'inquilino, straordinaria al proprietariosu
La logica della tabella è costante: le spese di uso, esercizio e manutenzione ordinaria seguono il godimento e gravano sull'inquilino; le spese di installazione, sostituzione, manutenzione straordinaria e adeguamento normativo riguardano la conservazione del bene e gravano sul proprietario. Fanno eccezione i casi a quota mista, come il portierato (90% inquilino / 10% proprietario).
Tabella oneri accessori Confedilizia-Sunia-Sicet-Uniat (30 aprile 2014)su
Ripartizione di riferimento, voce per voce, della quota a carico del conduttore (inquilino) e del locatore (proprietario).
| Voce di spesa | Inquilino | Proprietario |
|---|---|---|
| Ascensore | ||
| Manutenzione ordinaria, piccole riparazioni, ispezioni e collaudi | 100% | — |
| Forza motrice / consumi energetici | 100% | — |
| Installazione, manutenzione straordinaria, adeguamento normativo | — | 100% |
| Autoclave e impianto idrico | ||
| Manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarico pressione, letture | 100% | — |
| Installazione, sostituzione apparecchiature, imposte di impianto | — | 100% |
| Illuminazione, videocitofono, videosorveglianza | ||
| Manutenzione ordinaria | 100% | — |
| Installazione e sostituzione impianti comuni | — | 100% |
| Riscaldamento, condizionamento, fonti rinnovabili | ||
| Manutenzione ordinaria, pulizia annuale, lettura contatori | 100% | — |
| Combustibile, consumi energetici, acqua | 100% | — |
| Installazione, sostituzione impianto, adeguamento normativo | — | 100% |
| Antincendio | ||
| Manutenzione ordinaria, ricarica estintori, ispezioni | 100% | — |
| Installazione, sostituzione e acquisto estintori | — | 100% |
| Ricezione TV e flussi informativi | ||
| Manutenzione ordinaria | 100% | — |
| Installazione e potenziamento | — | 100% |
| Parti comuni (tetti, grondaie, fognature, aree verdi) | ||
| Manutenzione ordinaria, consumi acqua/energia parti comuni, aree verdi | 100% | — |
| Tassa occupazione suolo pubblico (passo carrabile) | 100% | — |
| Manutenzione straordinaria, sostituzioni, installazione serrature/attrezzature | — | 100% |
| Parti interne all'appartamento locato | ||
| Manutenzione ordinaria (pavimenti, infissi, sanitari, impianti elettrici) | 100% | — |
| Tinteggiatura, verniciatura legno, sostituzione vetri, chiavi e serrature | 100% | — |
| Sostituzione integrale pavimenti, manutenzione straordinaria riscaldamento | — | 100% |
| Portierato | ||
| Trattamento economico, contributi, indennità alloggio, guardiola (ordinaria) | 90% | 10% |
| Materiale per pulizie | 100% | — |
| Manutenzione straordinaria della guardiola | — | 100% |
| Pulizia e rifiuti | ||
| Spese di pulizia (in appalto o a dipendente), materiale, macchinari (ordinaria) | 100% | — |
| Derattizzazione, disinfestazione, tassa rifiuti (TARI), sacchi preraccolta | 100% | — |
| Spese di assunzione addetto, acquisto macchinari, bidoni e contenitori | — | 100% |
| Sgombero neve | ||
| Spese e materiali | 100% | — |
Fonte: Tabella di ripartizione oneri accessori tra locatore e conduttore concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat, registrata a Roma il 30 aprile 2014. Richiamata in materia di oneri accessori dall'art. 9 della L. 392/1978. È derogabile dal contratto.
La clausola da inserire nel contrattosu
Perché la tabella sia vincolante deve essere richiamata nel contratto di locazione. La clausola tipo è:
«Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione degli oneri accessori tra locatore e conduttore concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat, registrata il 30 aprile 2014 a Roma.»
⚠️ Avvertenza: la tabella è una ripartizione di riferimento, non una norma imperativa. Le parti possono pattuire un riparto diverso; in caso di contestazione prevale quanto previsto dal contratto. Per i casi dubbi è opportuna la verifica di un tecnico o di un legale.
Hai una contestazione sul riparto delle spese?su
Per la verifica del rendiconto, la ricostruzione del conguaglio e il supporto tecnico nelle contestazioni tra locatore e conduttore, prova il test sulla trasparenza della contabilità oppure contattaci per una consulenza.
← Torna agli Strumenti e Calcolatori
Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino
Chi paga le spese condominiali, proprietario o inquilino?
Vale il criterio ordinaria/straordinaria: le spese di uso e gestione ordinaria (riscaldamento, pulizia, ascensore ordinario, illuminazione, consumi) sono dell'inquilino; quelle di conservazione, installazione e manutenzione straordinaria (sostituzione impianti, adeguamenti normativi, rifacimenti) restano al proprietario. La ripartizione di dettaglio è nella tabella oneri accessori Confedilizia-Sunia-Sicet-Uniat.
Cos'è la tabella oneri accessori Confedilizia-Sunia-Sicet-Uniat?
È la tabella di ripartizione degli oneri accessori concordata tra l'associazione dei proprietari (Confedilizia) e i sindacati degli inquilini (Sunia, Sicet, Uniat), registrata a Roma il 30 aprile 2014. Elenca voce per voce la quota a carico del conduttore e quella a carico del locatore.
La tabella è obbligatoria?
No: è una ripartizione consuetudinaria di riferimento, derogabile dal contratto. Diventa vincolante solo se richiamata espressamente nel contratto di locazione con apposita clausola di rinvio. In mancanza di accordo si applica l'uso, richiamato in materia di oneri accessori dall'art. 9 della L. 392/1978.
Come si ripartiscono le spese di portierato?
Le spese di portierato (trattamento economico, contributi, indennità sostitutiva di alloggio, manutenzione ordinaria della guardiola) si ripartiscono per consuetudine nella misura del 90% a carico dell'inquilino e del 10% a carico del proprietario. La manutenzione straordinaria della guardiola è invece interamente del proprietario.
Chi paga la TARI, l'inquilino o il proprietario?
La tassa sui rifiuti (TARI) grava sull'inquilino, in quanto occupante dell'immobile e produttore dei rifiuti, salvo occupazioni inferiori a sei mesi per cui risponde il proprietario.
A cosa serve nelle perizie?
È utile nelle contestazioni tra locatore e conduttore e nelle perizie condominiali per verificare la corretta imputazione delle spese, ricostruire il conguaglio e quantificare eventuali importi addebitati senza titolo.
Come uso lo strumento?
Seleziona la voce di spesa (raggruppata per categoria) e inserisci l'importo: ottieni subito la quota a carico del proprietario e quella dell'inquilino. Puoi aggiungere più voci per costruire un riepilogo completo del riparto con i totali, da copiare o scaricare.
Ti è utile? Aiutaci a migliorarlo: dai la tua valutazione