Le distanze legaliDistanze legaliLe distanze legali sono le distanze minime che le costruzioni devono rispettare tra loro e rispetto ai confini, a tutela della salubrità, della sicurezza e dei reciproci diritti dei proprietari. Il minimo civilistico tra costruzioni è… dal confine sono regolate dal Codice Civile italiano (articoli 873–896) e rappresentano vincoli inderogabili salvo disposizioni di strumenti urbanistici locali (piani regolatori, regolamenti comunali). Questo calcolatore aiuta a verificare il rispetto delle distanze per costruzioni, alberi, pozzi e servitùServitù predialeLa servitù prediale è un peso imposto su un fondo, detto servente, per l'utilità di un altro fondo, detto dominante, appartenente a un diverso proprietario. Si traduce in una limitazione del primo a vantaggio del secondo, come avviene….
Verifica distanze legali dal confine
Misurata in linea retta dal confine al punto più vicino della costruzione.
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Nota normativa: il Codice Civile stabilisce distanze minime inderogabili salvo accordo scritto tra proprietari o disposizioni di strumenti urbanistici locali (piani regolatori, regolamenti comunali). Se il tuo strumento urbanistico prescrive distanze maggiori, queste prevalgono.
Tabella distanze legali — Codice Civilesu
| Elemento | Articolo | Distanza minima | Note |
|---|---|---|---|
| Costruzioni | 873 c.c. | 3 metri dal confine | Se non unite/aderenti. Più rigido nei piani regolatori. |
| Muro di confine | 875 c.c. | Può essere a 0 m | Se costruito esattamente sul confine, il vicino acquista comproprietà. |
| Alberi alto fusto | 892 c.c. | 3 metri dal confine | Salici, pioppi, aceri, tigli. Diritto a estirpazione imprescrittibile. |
| Alberi non alto fusto | 892 c.c. | 1,5 metri dal confine | Frutteti, ornamentali. |
| Siepi, cespugli | 892 c.c. | Uso locale / regolamento | Nessuna distanza fissa. |
| Pozzi, cisterne, fosse | 889 c.c. | 10 metri dal confine | Protezione da contaminazione della falda. |
| Tubi, canalizzazioni | 889 c.c. | 1 metro dal confine | Per impianti nuovi. |
Riferimenti normativisu
- Codice Civile (Libro III, Titolo II, Capo II, Sezione VI): Articoli 873–896
- Strumenti urbanistici locali: Piani Regolatori, Regolamenti Edilizi comunali (possono prescrivere distanze maggiori)
- Norme aggiornate: Vigenti nel 2026 senza modifiche sostanziali rispetto al testo storico
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Qual è la distanza legale minima dal confine per una costruzione?
L'articolo 873 del Codice Civile stabilisce una distanza di 3 metri tra due costruzioni su fondi finitimi (confinanti) se non unite o aderenti. Se una costruzione è già ad una distanza inferiore, il vicino può opporsi a nuove costruzioni a distanza minore, salvo disposizioni di strumenti urbanistici locali (piani regolatori).
Posso costruire un muro vicino al confine?
Sì. L'articolo 875 del Codice Civile consente di costruire un muro a distanza inferiore a 1,5 metri dal confine, purché non superi l'altezza legale (3 metri per le abitazioni). Se si costruisce esattamente sul confine, il vicino acquisisce diritto a edificare (comproprietà del muro).
Quale distanza devo rispettare per gli alberi?
Per gli alberi di alto fusto (salici, pioppi, aceri): 3 metri dal confine (art. 892 c.c.). Per alberi di non alto fusto (frutteti, ornamentali): 1,5 metri. Per siepi, cespugli e alberi lungo strade pubbliche: si osservano i regolamenti locali e gli usi.
Il vicino può richiedere l'estirpazione di un albero a distanza inferiore?
Sì. L'articolo 892 del Codice Civile consente al proprietario confinante di esigere l'estirpazione di alberi (salvo siepi e cespugli) situati a distanza diversa da quella legale (3 m per alto fusto, 1,5 m altrimenti). Il diritto è imprescrittibile, salvo servitù contraria.
Quali distanze devo rispettare per pozzi, cisterne e tubi?
Articolo 889 c.c.: distanza minima di 10 metri da pozzi, cisterne e fosse; 1 metro per nuovi tubi e canalizzazioni dal confine. La distanza per i pozzi è più rigida perché riguarda rischio di inquinamento della falda.
Lo strumento sostituisce una relazione tecnica su confini e distanze?
No. Il calcolatore è una verifica normativa semplice. Per dispute su confini, distanze e servitù occorre relazione tecnica di confine redatta da geometra o ingegnere, con rilievo strumentale e documentazione catastale. Questo strumento è una consulenza di primo livello.
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