Vizi e difetti di costruzione: il parere di un ingegnere, online
Casa nuova o ristrutturata con difetti e impresa che non risponde? Invii documenti e foto, un ingegnere li esamina e ti dice se hai ragione, di chi è la colpa e cosa chiedere. Si parte da un orientamento gratuito, poi scegli tu il livello.
Cosa: il parere di un ingegnere sui difetti della tua casa. Per chi: privati e avvocati. Come si parte: orientamento gratuito, poi parere da 50 €. Cosa ricevi: un documento (con telefonata o video call, secondo il livello). Dove: tutto online.
Il problema
Hai ritirato una casa nuova o concluso una ristrutturazione e qualcosa non va: crepe, infiltrazioni, pavimenti fuori squadra, materiali diversi dal capitolato. L'impresa minimizza o non risponde, e tu non sai se hai davvero ragione, di chi sia la colpa e cosa puoi pretendere — col rischio di muoverti tardi e perdere garanzie e termini.
Cosa ricevi
Una valutazione tecnica scritta, fatta da un ingegnere e pensata per essere usata:
la valutazione dei difetti che hai segnalato, foto per foto;
il riferimento alle norme e alla regola dell'arte applicabili al tuo caso;
le responsabilità ipotizzabili: impresa, direttore dei lavori, progettista o venditore, e su quale base;
i passi consigliati: cosa contestare, con quali tempi e a chi, per non perdere le tutele;
nei livelli con call, il confronto diretto per sciogliere i dubbi e impostare la strategia.
Come procedere
Quattro livelli: si parte dall'orientamento gratuito, poi scegli il parere che preferisci.
Orientamento GRATIS
Ci esponi il problema: ti diciamo quale parere serve e se è fattibile a distanza. È il primo contatto, senza impegno; non contiene ancora la risposta tecnica.
Avere in mano la risposta tecnica per decidere se e come contestare.
Cosa ottieni
Un parere scritto dell'ingegnere su documenti e foto: difetti valutati, norme applicabili, responsabilità ipotizzabili e cosa chiedere, con quali tempi.
Per chi è giusto
Chi vuole chiarezza per decidere, senza ancora un documento da esibire. È orientativo, non spendibile in giudizio.
PlusPIÙ SCELTO
Telefonata di raccolta dati (20') più parere scritto orientativo, più mirato grazie al confronto diretto.
Quando il caso ha molti dettagli e vuoi che il tecnico li colga prima di scrivere.
Cosa ottieni
Tutto il Base, preceduto da una telefonata di 20' di raccolta dati: il parere risulta più completo e calibrato sul tuo caso.
Per chi è giusto
Chi ha una storia articolata o documenti da spiegare a voce. Resta un parere orientativo.
Pro
Video call (45') su Google Meet più parere approfondito e firmato, quando il caso lo consente: così è spendibile verso controparte, avvocato o giudice.
Quando il parere deve "pesare": passarlo all'avvocato, alla controparte o produrlo in giudizio.
Cosa ottieni
Video call di 45' su Meet e un parere approfondito e firmato (quando il caso lo consente), quindi spendibile.
Per chi è giusto
Avvocati senza CTP nominato, o privati che vogliono un documento utilizzabile. È il ponte verso un'eventuale CTP completa, con scomputo.
Orientativo o firmato? Base e Plus sono valutazioni a uso decisionale, non firmate come elaborato peritale. Il Pro, quando documentazione e caso lo consentono, è firmato e quindi utilizzabile in trattativa e in giudizio. L'analisi è la stessa: cambia la forma e l'uso che puoi farne.
Il parere si scomputa. Se dal parere nasce una consulenza tecnica di parte completa, il costo che hai pagato viene detratto dal preventivo dell'incarico: il primo passo non è mai una spesa a perdere.
Come funziona
Orientamento gratuitoCi descrivi il caso in due righe; ti diciamo se è adatto al parere a distanza e quale livello conviene.
Invii i documentiCarichi online documentazione e foto dei difetti. Ti guidiamo su cosa serve e come fotografarlo.
Analisi tecnicaL'ingegnere confronta ciò che era pattuito con ciò che è stato realizzato, e inquadra norme e responsabilità.
Ricevi il parereTi consegniamo il documento; nei livelli Plus e Pro ne discutiamo insieme al telefono o in video call.
Cosa preparare: contratto d'appalto o di compravendita, capitolato e computo, eventuali elaborati di progetto, foto dei difetti e corrispondenza con l'impresa. Non hai tutto? Nell'orientamento gratuito vediamo con cosa si può lavorare.
Per chi è
Se sei un privato
Vuoi sapere, prima di litigare o spendere, se hai ragione e cosa pretendere. Ti diciamo con chiarezza se i difetti sono rilevanti, di chi è la responsabilità e quali sono le tue mosse — anche quando la risposta è che, sul piano tecnico, conviene fermarsi.
Se sei un avvocato o uno studio
Il cliente non ha nominato un CTP ma ti servono valutazioni tecniche per decidere se agire, resistere o transigere. Con il livello Pro ottieni un parere firmato e spendibile; se il caso regge, quali quesiti porre, se impostare un ATP.
Quando, invece, serve un sopralluogo
Siamo onesti: nella maggior parte dei casi di vizi dell'opera la documentazione basta, ma non sempre. Quando occorre quantificare con precisione un danno, eseguire prove o misure in loco o accertare ciò che le foto non mostrano, il parere a distanza diventa il primo gradino: te lo diciamo già nell'orientamento gratuito, e il parere eventualmente pagato viene scomputato dall'intervento successivo.
Quali norme proteggono i tuoi diritti
I difetti dell'opera sono governati da norme precise che cambiano tutele e tempi: la garanzia per difformità e vizi (art. 1667 c.c.), il contenuto della garanzia (art. 1668 c.c.) e, per i difetti gravi degli immobili, la responsabilità decennale (art. 1669 c.c.). Capire quale si applica al tuo caso, e rispettarne i termini di denuncia, è spesso decisivo: è una delle prime cose che il parere chiarisce.
Domande frequenti su parere tecnico su vizi e difetti di costruzione
Come si parte? Quanto costa?
Si parte sempre da un orientamento gratuito: ci esponi il problema e ti diciamo quale parere serve e se è fattibile a distanza. Poi scegli il livello: Base, parere scritto orientativo, da 50 €; Plus, telefonata di raccolta dati più parere scritto, da 150 €; Pro, video call più parere approfondito e firmato, da 190 €. Sono prezzi di partenza, confermati prima di iniziare. Se poi affidi l'incarico completo, il parere viene scomputato dal preventivo.
Che differenza c'è tra parere orientativo (Base, Plus) e parere firmato (Pro)?
Il parere orientativo è una valutazione tecnica scritta a uso decisionale: ti serve a capire se hai ragione e come muoverti, ma non è firmato come elaborato peritale né destinato alla produzione in giudizio. Il parere Pro, quando il caso e la documentazione lo consentono, è firmato e quindi spendibile: puoi usarlo verso la controparte, l'avvocato o in giudizio. La differenza è nella forma e nell'uso che puoi farne, non nella serietà dell'analisi, che è la stessa.
Cosa ricevo, in concreto?
Una valutazione tecnica dei difetti che hai segnalato, con il riferimento alle norme e alla regola dell'arte, le responsabilità ipotizzabili (impresa, direttore dei lavori, progettista, venditore) e i passi consigliati su cosa chiedere, con quali tempi e a chi. Nei livelli Plus e Pro è incluso anche il confronto diretto al telefono o in video call.
Perché su questo tema basta spesso la documentazione, senza sopralluogo?
Perché valutare i vizi dell'opera è in gran parte un confronto fra ciò che era pattuito (contratto, capitolato, computo, progetto) e ciò che è stato realizzato, alla luce della regola dell'arte e delle norme. Foto e documenti permettono già un parere solido. Il sopralluogo strumentale serve solo quando occorre quantificare con precisione o per accertamenti che le carte non consentono.
Sono un avvocato e il mio cliente non ha un CTP: come vi usa lo studio?
È uno degli usi principali. Quando servono valutazioni tecniche per impostare la causa o la trattativa ma non c'è un consulente nominato, lo studio ottiene in tempi rapidi un parere o un confronto riservato: se il caso regge tecnicamente, quali quesiti porre, se conviene un ATP. Il livello Pro, firmato, è quello che gli studi scelgono più spesso.
In quanto tempo lo ricevo?
Di norma pochi giorni lavorativi dalla ricezione della documentazione completa, secondo la complessità e il livello scelto. I tempi precisi te li confermiamo dopo l'orientamento gratuito.
E se invece serve un sopralluogo?
Te lo diciamo già nell'orientamento gratuito, spiegandoti perché. In quel caso il parere a distanza è il primo gradino e il costo già pagato viene scomputato dall'intervento successivo. Non paghi due volte.
Hai una situazione da valutare?
Descrivi il tuo caso: ti diciamo, senza impegno, se e come una perizia o una consulenza tecnica può esserti utile.
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