Perizia beni Mobili e Arredi
Perizia Arredamento
La perizia tecnica di stima del reale valore di beni mobili, beni strumentali ed arredi può rendersi necessaria in diverse circostanze tra cui:
- Fornitura difforme da quanto concordato e/o previsto in un capitolato d’appalto o nel contratto di fornitura
- Fornitura di beni strumentali o arredi non conforme alla regola dell’arte
- Presenza di vizi e difetti nella fornitura
- Necessità di rideterminazione del valore dei beni strumentali di un’azienda
- In caso di vendita di attrezzature, arredi ed altri beni strumentali
- Perizia di stima relativa ai beni mobili (ed immobili) di società in liquidazione
- In caso di danni subiti all'arredamento e/o ad altri beni strumentali
La perizia sulla fornitura d’arredamento o di altri beni strumentali
La perizia sull’arredamento può essere richiesta da parte di chi intende contestare la qualità della fornitura degli arredi rispetto a varie problematiche che si possono presentare per via di una fornitura non conforme o perché ad esempio i vari arredi non sono stati montati a regola d’arte e/o con attrezzature, elettrodomestici, e macchinari difettosi.
Questo tipo di perizie sui mobili d’arredo ci sono richieste sia dai privati cittadini sia dai cosiddetti contract ovvero da alberghi, ristoranti, negozi i quali dopo aver commissionato al loro fornitore di arredi una precisa fornitura di mobili ed accessori d’arredo vari si ritrovano con un prodotto difettoso e magari non utilizzabile nel modo consono.
L’Arredamento Contract è un servizio “chiavi in mano” offerto dalle aziende di arredamento, che vendono, oltre ai mobili per le case, anche arredi per l'alberghi, residence, villaggi turistici e hotel, ed altre invece specializzate esclusivamente nella vendita di vere e proprie stanze e/o suites per gli hotel, agriturismi ed altre aziende del settore turistico ricettivo come mense ristoranti ecc..
Questo tipo di arredamento è offerto a chi desidera apre un attività imprenditoriale come hotel, bar, banche, pizzerie, ostelli, alberghi, ristoranti e altro ancora, ed è caratterizzato oltre che dai grandi volumi di fornitura anche dal servizio che normalmente comprende progettazione, fornitura e posa di tutti gli arredi.
Questo spesso comporta l’insorgere di contestazioni circa la qualità della fornitura e/o dell’installazione della stessa.
La perizia sui beni strumentali e la contestazione dei vizi
Anche i beni strumentali più in generale possono presentare varie problematiche, e a seconda della loro durata di vita attesa risultano importanti il rispetto delle tempistiche e delle modalità di contestazione dei vizi e difetti riscontrati al fine di non perdere il diritto di potersi rivalere sul fornitore inadempiente.
Le tempistiche sono sancite dal codice civile e vanno da un anno a due anni nel caso di vizi occultiVizio occultoIl vizio occulto è il difetto non riconoscibile con l'ordinaria diligenza al momento della consegna o dell'acquisto, che si manifesta solo successivamente. Si distingue dal vizio apparente, che è invece percepibile con un esame attento… per agire e da pochi giorni a 2 mesi per provvedere alla loro denuncia nel momento in cui i vizi ed i difetti si sono palesati all'acquirente.
Va detto però che la giurisprudenza in taluni casi ha riconosciuto anche il fatto che un acquirente non deve solo sospettare che vi siano dei vizi ma deve anche prenderne consapevolezza e la perizia fatta sugli arredi da parte di un perito esperto può determinare l’assunzione di consapevolezza della presenza di vizi e difetti, dunque è bene far redigere una perizia e considerare che da quel momento partono i termini per la denuncia al fornitore dei vizi e difetti degli arredi o di altre forniture di beni strumentali.
Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su perizia su mobili, arredi e attrezzature
Quando serve una perizia sull'arredamento e sulle attrezzature?
In caso di sinistro assicurativo (incendio, furto, allagamento), cessioni aziendali, controversie su contratti di locazione commerciale, successioni ereditarie con beni mobili di valore, o contenziosi con fornitori di mobili difettosi.
Come si stima il valore degli arredi e delle attrezzature commerciali?
Il perito considera: valore di acquisto originario, anno di acquisto, stato di conservazione, usura, obsolescenza tecnica e valore di mercato attuale. Per attrezzature specializzate si consulta il mercato dell'usato e i listini di settore.
Qual è la differenza tra valore a nuovo e valore di mercato per gli arredi?
Il valore a nuovo è il costo di sostituzione con un bene equivalente nuovo al momento del sinistro. Il valore di mercato (o venale) è il prezzo ottenibile vendendo il bene usato. Le polizze assicurative a volte indennizzano l'uno, a volte l'altro: controllare le condizioni.
Il perito può stimare i danni agli arredi a causa di infiltrazioni d'acqua?
Sì. Il perito documenta i danni agli arredi (gonfiori, macchie, muffa, danni strutturali), stima il valore ante-sinistro e il costo di sostituzione o ripristino. La perizia è necessaria sia per l'assicurazione sia per il risarcimento civile.
Una perizia su arredi e attrezzature è accettata dal Fisco?
Sì, se redatta da un perito abilitato e giurata. La perizia giurata è riconosciuta dall'Agenzia delle Entrate per la stima di beni mobili nelle successioni, donazioni, conferimenti societari e liquidazioni patrimoniali.
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