Calcolo del piano di ammortamento di un mutuo con i metodi francese (rate costanti) e italiano (quote capitale uguali). Inserisci l'importo del mutuo, il tasso di interesse, la durata e il metodo: ottieni il piano di ammortamento completo mese per mese.
🔧 Calcolo Rapido
**Risultati:**
Rata mensile: € —
Totale interessi: € —
Totale da versare: € —
Metodo Francese vs Italiano
| Aspetto | Francese | Italiano |
|---|---|---|
| Rata | Costante | Calante |
| Quota Capitale | Crescente | Costante |
| Interesse | Calante | Calante |
| Totale Interessi | Identico | Identico |
| Utilizzo | 95% dei mutui italiani | Raro, su richiesta |
Uso nella perizia immobiliare
Per una perizia di stima: il piano di ammortamento serve a: 1. Verificare la situazione creditizia del mutuatario 2. Calcolare il capitale residuo al momento della valutazione 3. Analizzare la convenienza economica della compravendita 4. Ricostruire la storia dei pagamenti in caso di controversia
Controversie bancarie e usura
In caso di reclamo per usura o anatocismo: - Confronta il tasso applicato con i tassi soglia della BCE - Verifica gli interessi composti e le maggiorazioni - Analizza se le rate sono state calcolate correttamente
Consulta sempre un avvocato specializzato in diritto bancario per controversie concrete.
⚠️ Avvertenza: Questo calcolo assume tasso fisso. Per mutui a tasso variabile, le rate cambiano nel tempo. Sempre verificare con la banca i dati effettivi del mutuo.
← Torna ai Strumenti e Calcolatori
Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su calcolo dell’ammortamento del mutuo
Qual è la differenza tra metodo francese e italiano?
Metodo francese: rate costanti (capitale + interesse calano nel tempo). Metodo italiano: quote capitale uguali, interesse cala. Francese è più diffuso in Italia.
A cosa serve il piano di ammortamento per una perizia?
Nella perizia immobiliare, il piano di ammortamento serve a verificare la situazione debitoria del mutuatario, calcolare il valore residuo e valutare la solidità finanziaria della compravendita.
Come cambiano gli importi con il tasso variabile?
Nel tasso variabile, il tasso base cambia nel tempo. Questo strumento calcola scenari con tasso fisso; per variabile, consulta la documentazione del mutuo o uno specialista.
Posso usare questo calcolo per una controversia bancaria?
Sì: il piano di ammortamento è strumento base per verificare tassi di usura, anatocismo, calcoli degli interessi e reclami sulla correttezza delle rate.