Elenco completo e ricercabile delle categorie catastali. Le categorie classificano gli immobili per destinazione d'uso e determinano la rendita catastale, base di calcolo di IMU, imposta di registro, successione e donazione. Scrivi nel campo per filtrare per codice o descrizione.
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Filtra per codice o parola (es. "A/2", "negozio", "ufficio"):
| Codice | Descrizione |
|---|
Gruppo A — immobili a destinazione ordinaria (abitazioni e uffici)
| Codice | Descrizione |
|---|---|
| A/1 | Abitazioni di tipo signorile |
| A/2 | Abitazioni di tipo civile |
| A/3 | Abitazioni di tipo economico |
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare |
| A/5 | Abitazioni di tipo ultrapopolare |
| A/6 | Abitazioni di tipo rurale |
| A/7 | Abitazioni in villini |
| A/8 | Abitazioni in ville |
| A/9 | Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| A/11 | Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi |
Gruppo B — immobili a uso collettivo
| Codice | Descrizione |
|---|---|
| B/1 | Collegi, convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme |
| B/2 | Case di cura e ospedali (senza fine di lucro) |
| B/3 | Prigioni e riformatori |
| B/4 | Uffici pubblici |
| B/5 | Scuole e laboratori scientifici |
| B/6 | Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie, circoli ricreativi e culturali (senza fine di lucro) |
| B/7 | Cappelle e oratori non destinati all'esercizio pubblico dei culti |
| B/8 | Magazzini sotterranei per depositi di derrate |
Gruppo C — immobili a destinazione ordinaria (commerciale e varia)
| Codice | Descrizione |
|---|---|
| C/1 | Negozi e botteghe |
| C/2 | Magazzini e locali di deposito |
| C/3 | Laboratori per arti e mestieri |
| C/4 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) |
| C/5 | Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) |
| C/6 | Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) |
| C/7 | Tettoie chiuse o aperte |
Gruppo D — immobili a destinazione speciale
| Codice | Descrizione |
|---|---|
| D/1 | Opifici |
| D/2 | Alberghi e pensioni (con fine di lucro) |
| D/3 | Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) |
| D/4 | Case di cura e ospedali (con fine di lucro) |
| D/5 | Istituti di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) |
| D/6 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) |
| D/7 | Fabbricati per attività industriali, non adattabili ad altro uso senza radicali trasformazioni |
| D/8 | Fabbricati per attività commerciali, non adattabili ad altro uso senza radicali trasformazioni |
| D/9 | Edifici galleggianti o sospesi assicurati al suolo; ponti privati soggetti a pedaggio |
| D/10 | Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole |
| D/11 | Scuole e laboratori scientifici privati |
| D/12 | Posti barca in porti turistici, stabilimenti balneari |
Gruppo E — immobili a destinazione particolare
| Codice | Descrizione |
|---|---|
| E/1 | Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi e aerei |
| E/2 | Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio |
| E/3 | Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche |
| E/4 | Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche |
| E/5 | Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze |
| E/6 | Fari, semafori, torri per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale |
| E/7 | Fabbricati per l'esercizio pubblico dei culti |
| E/8 | Fabbricati e costruzioni nei cimiteri (esclusi colombari, sepolcri e tombe di famiglia) |
| E/9 | Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E |
Gruppo F — entità urbane (prive di rendita)
| Codice | Descrizione |
|---|---|
| F/1 | Area urbana |
| F/2 | Unità collabenti (ruderi, fabbricati inagibili) |
| F/3 | Unità in corso di costruzione |
| F/4 | Unità in corso di definizione |
| F/5 | Lastrico solare |
| F/6 | Fabbricato in attesa di dichiarazione (in corso di accatastamento) |
| F/7 | Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione (TLC, fibra) |
Fonte: quadro generale delle categorie catastali, Agenzia delle Entrate (gruppi A-E quadro di qualificazione; gruppo F entità urbane, categoria F/7 istituita con Circolare 18/E dell'8 giugno 2017). Il gruppo F è privo di rendita.
Moltiplicatori per il valore catastale
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita rivalutata del 5% per il moltiplicatore della categoria. I principali (imposta di registro/successione):
| Categorie | Moltiplicatore |
|---|---|
| A e C (escluse A/10 e C/1) | 120 (110 prima casa) |
| A/10 e D | 60 |
| B | 140 |
| C/1 ed E | 40,8 |
| Terreni edificabili / agricoli | si usa il valore venale / il reddito dominicale |
⚠️ Avvertenza: elenco di riferimento. La categoria effettiva di un immobile è quella risultante dalla visura catastale; eventuali difformità tra stato di fatto e classamento vanno verificate da un tecnico abilitato. Per il calcolo del valore usa il Calcolo Valore Catastale.
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Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su le categorie catastali degli immobili
Cosa indica la categoria catastale?
La categoria catastale classifica l'immobile in base alla destinazione d'uso e alle caratteristiche (abitazione, ufficio, negozio, opificio, ecc.). Determina, insieme alla classe e alla consistenza, la rendita catastale, che è la base di calcolo di IMU, imposta di registro, di successione e donazione.
Dove trovo la categoria catastale del mio immobile?
È riportata nella visura catastale dell'immobile, rilasciata dall'Agenzia delle Entrate (anche online tramite SPID/CIE) o dai professionisti abilitati. La visura indica categoria, classe, consistenza, rendita e dati identificativi (foglio, particella, subalterno).
Le categorie del gruppo F hanno una rendita?
No. Il gruppo F (entità urbane: aree, unità collabenti, fabbricati in corso di costruzione o definizione, lastrici solari) raggruppa unità prive di rendita catastale, perché non idonee a produrre reddito. Servono a fini gestionali e di identificazione.
Quali categorie danno diritto alle agevolazioni prima casa?
Le agevolazioni prima casa si applicano agli immobili abitativi non di lusso, cioè alle categorie del gruppo A escluse A/1 (signorile), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di pregio). Le pertinenze ammesse sono C/2, C/6 e C/7 (una per ciascuna).