Calcola come si dividono le spese condominiali tra proprietario e inquilino. Seleziona la voce di spesa e inserisci l'importo: lo strumento applica la ripartizione consuetudinaria della tabella oneri accessori.
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Voce di spesa:
Importo della spesa (€):
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Tabella oneri accessori (ripartizione di riferimento)
| Voce di spesa | Inquilino | Proprietario |
|---|---|---|
| Riscaldamento/condizionamento: esercizio | 100% | — |
| Riscaldamento: installazione e straordinaria | — | 100% |
| Ascensore: energia e manutenzione ordinaria | 100% | — |
| Ascensore: installazione e straordinaria | — | 100% |
| Pulizia scale e parti comuni | 100% | — |
| Illuminazione parti comuni | 100% | — |
| Acqua, forza motrice, autoclave: esercizio | 100% | — |
| Manutenzione straordinaria e sostituzioni | — | 100% |
| Amministratore e assicurazione fabbricato | — | 100% |
| Piccola manutenzione (uso) | 100% | — |
Ripartizione consuetudinaria (tabella Confedilizia / sindacati inquilini), richiamata in materia di oneri accessori dalla L. 392/1978. È derogabile dal contratto.
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Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino
Chi paga le spese condominiali, proprietario o inquilino?
Dipende dalla voce. Per consuetudine (tabella oneri accessori Confedilizia-sindacati inquilini) le spese di uso e gestione ordinaria (riscaldamento, pulizia, ascensore ordinario, illuminazione) sono dell'inquilino; quelle di conservazione e straordinarie (manutenzione straordinaria, sostituzione impianti, amministratore per la parte di proprietà) restano al proprietario.
La tabella è obbligatoria?
No: è una ripartizione consuetudinaria di riferimento, derogabile dal contratto di locazione. Le parti possono concordare un riparto diverso; in mancanza si applica l'uso (richiamato dall'art. 9 della L. 392/1978 per gli oneri accessori).
A cosa serve nelle perizie?
È utile nelle contestazioni tra locatore e conduttore e nelle perizie condominiali per verificare la corretta imputazione delle spese e quantificare eventuali importi non dovuti.
Come uso lo strumento?
Seleziona la voce di spesa e inserisci l'importo: ottieni la quota a carico del proprietario e quella a carico dell'inquilino secondo la ripartizione di riferimento.