Vizi e difetti in casa
Difetti costruttivi, opere mal eseguite, materiali o finiture non conformi: accertiamo cause e responsabilità per contestare il costruttore, l'impresa o il venditore.
Quando il problema riguarda la tua casa o un immobile, la prima cosa che serve non è una contestazione: è capire. C'è davvero un difetto? Quanto è grave? Di chi è la responsabilità? Cosa puoi chiedere e cosa conviene evitare? Ti affianchiamo con un linguaggio chiaro e con una perizia tecnica indipendente che accerta i fatti e che puoi usare per tutelarti, in trattativa, con l'assicurazione o in giudizio.
Prima di contestare, serve capire tecnicamente cosa è accaduto. Non promettiamo l'esito di una causa né risarcimenti sicuri: accertiamo i fatti con metodo, ti diciamo con chiarezza anche quando un problema, sul piano tecnico, è meno grave di come appare, e ti mettiamo nelle condizioni di decidere con consapevolezza.
Quando una perizia tecnica ti aiuta davverosu
Molte controversie tra privati nascono o si aggravano per una decisione presa senza accertare i fatti: una diffida mandata troppo presto, un immobile comprato senza verifiche, un indennizzo accettato a occhio. Una valutazione tecnica indipendente riduce l'incertezza nel momento in cui conta, cioè prima di muovere un passo difficile da correggere.
Lavoriamo per i privati nei contenziosi a contenuto tecnico-edilizio e assicurativo: traduciamo un problema vissuto con ansia in fatti verificabili, con rilievi, documenti e una relazione comprensibile. L'obiettivo non è venderti una causa, ma darti una base solida per scegliere la strada giusta.
In quali situazioni interveniamosu
Infiltrazioni, umidità e muffa
Individuiamo l'origine del problema e il responsabile (vicino, condominio, impresa) e quantifichiamo il danno e il ripristino.
Acquisto di un immobile
Verifica tecnica prima del rogito: stato reale, difformità, criticità strutturali e impiantistiche, per sapere cosa compri e trattare il prezzo.
Danni e sinistri assicurativi
Incendio, allagamento, evento atmosferico: stima indipendente del danno per chiedere il giusto indennizzo e non accettarne uno troppo basso.
Crepe, dissesti e danni strutturali
Valutiamo la gravità reale di lesioni e cedimenti, le cause e l'eventuale pericolo, distinguendo l'allarme dal problema concreto.
Condominio e lavori contestati
Cattiva esecuzione di lavori, fatture gonfiate, spese e tabelle millesimali: una lettura tecnica terza a tutela del tuo interesse.
Cosa ottienisu
Una valutazione tecnica indipendente, basata su sopralluogo, rilievi strumentali e analisi dei documenti, che ricostruisce cause, entità e responsabilità su base oggettiva. In concreto ricevi una relazione tecnica chiara e motivata, con fotografie, misurazioni e riferimenti alle norme e alla regola dell'arte, utilizzabile in trattativa, con l'assicurazione, in mediazione o in giudizio. Quando serve, ti affianchiamo come consulente tecnico di parte nelle fasi successive.
Come lavoriamo, passo per passosu
Primo contatto, senza impegnoCi racconti il problema; inquadriamo la situazione, ti diciamo se e come un accertamento tecnico può aiutarti e cosa serve.
Preventivo chiaro e scrittoDefiniamo l'oggetto della perizia, i sopralluoghi necessari e una tempistica certa, con costi noti prima di iniziare.
Sopralluogo e rilieviAccertamento dello stato dei luoghi, misurazioni, prove strumentali e documentazione fotografica con valore probatorio.
Diagnosi tecnicaRicostruiamo cause, dinamica e responsabilità con riferimento alle norme, distinguendo i fatti dalle opinioni.
Relazione comprensibileUn documento motivato e leggibile, che puoi usare per contestare, trattare, chiedere un indennizzo o portare in causa.
Supporto nelle decisioni successiveTi spieghiamo le opzioni e, se la vicenda evolve, ti affianchiamo in mediazione, in arbitrato o in giudizio come CTP.
Presidio quando si va in causaSe la vicenda arriva davanti al giudice, presidiamo le operazioni del CTU, mettiamo a verbale le osservazioni a tutela delle tue ragioni e leggiamo criticamente la perizia di controparte.
Strategia tecnica con il tuo avvocatoMettiamo le evidenze al servizio della tua difesa: costruiamo insieme al tuo legale la linea tecnica più solida per tutelare i tuoi diritti, senza promettere l'esito.
Prima di agire: gli errori da evitaresu
Nei problemi di casa la fretta costa cara. Gli errori più comuni che vediamo: contestare senza una prova tecnica (una diffida non documentata indebolisce la posizione); modificare o riparare lo stato dei luoghi prima di averlo accertato, cancellando le prove; accettare un indennizzo assicurativo "a occhio" senza una stima indipendente; firmare l'acquisto di un immobile confidando solo nelle apparenze. In tutti questi casi un accertamento tecnico fatto al momento giusto vale molto più di una contestazione fatta troppo presto. Quando i tempi sono stretti o le prove rischiano di sparire, può servire un Accertamento Tecnico Preventivo per cristallizzare la situazione prima che cambi.
Gli ambiti in cui possiamo aiutartisu
Operiamo nei contenziosi a contenuto tecnico-ingegneristico che toccano i privati: danni da infiltrazioni e umidità, vizi e difetti dell'opera e gravi difetti dell'immobile, garanzia per i vizi della cosa venduta nell'acquisto, cedimenti, crepe e dissesti, cattiva esecuzione di lavori edili, stima e quantificazione dei danni e perizie su incendi. Per capire il peso del nostro intervento in una controversia vedi anche che valore ha la consulenza tecnica di parte e, se temi i costi, chi paga il CTU. Se la vicenda si può chiudere senza giudice, ti affianchiamo in mediazione, negoziazione e arbitrato.
Dove operiamosu
Assistiamo privati in Piemonte, Lombardia, Liguria, Valle d'Aosta e Veneto, con operatività nelle zone di Torino, Ivrea, Milano, Genova, Verona e Aosta e relativi circondari. Per una prima valutazione lavoriamo anche da remoto sulla documentazione e sulle fotografie che ci invii.
Strumenti utili prima di decidere: stima la superficie commerciale di un immobile, controlla la ripartizione delle spese condominiali o richiedi un preventivo della consulenza tecnica.
Domande frequenti su perizia tecnica per privati
Ho scoperto un difetto in casa: cosa conviene fare prima di contestare?
Prima di inviare diffide o avviare una causa serve accertare tecnicamente il problema: una perizia documenta entità, natura e cause del difetto e individua le eventuali responsabilità. È il documento su cui costruire una richiesta di risarcimento o di ripristino solida, evitando contestazioni affrettate che si rivoltano contro chi le fa.
Posso far valutare un immobile prima di acquistarlo?
Sì. Una verifica tecnica prima del rogito ti dice davvero cosa stai comprando: difetti, criticità strutturali o impiantistiche, difformità e costi nascosti, così da trattare il prezzo o tutelarti prima della firma anziché scoprirli dopo.
Ho un danno da infiltrazioni o da un sinistro: la perizia mi serve per l'assicurazione?
Spesso sì. Una stima tecnica indipendente del danno accerta cause ed entità e quantifica il ripristino: ti serve per chiedere il giusto indennizzo all'assicurazione o il risarcimento ai responsabili, e per non accettare una liquidazione inferiore al dovuto.
Quanto costa una perizia e come funziona il primo contatto?
Il primo contatto serve a inquadrare il problema ed è senza impegno. Il costo dipende dal tipo di accertamento, dalla complessità e dai sopralluoghi necessari: ti diamo un preventivo chiaro e scritto prima di iniziare, così sai in anticipo cosa e quanto. Puoi farti un'idea con il nostro preventivo online della consulenza tecnica.
La vostra perizia ha valore se poi finisco in causa?
La consulenza tecnica di parte è un atto difensivo che il giudice valuta liberamente: non vincola come una CTU, ma una relazione rigorosa, motivata e basata su rilievi oggettivi pesa nel contraddittorio e può orientare la decisione. Possiamo poi affiancarti come CTP nel procedimento.
In quanto tempo è pronta la relazione?
Dipende dalla complessità del caso e dai sopralluoghi necessari: non promettiamo tempi irrealistici, ma concordiamo una tempistica chiara fin dal preventivo e la rispettiamo. Per le situazioni urgenti (termini in scadenza, rogito vicino) lo segnaliamo subito e organizziamo le priorità.