Calcola le imposte per l'acquisto di un immobile da un privato. Inserisci la base imponibile (il prezzo, oppure il valore catastale se applichi il sistema prezzo-valore) e indica se si tratta di prima casa.
🔧 Calcola le imposte
Base imponibile (€):
Per il sistema prezzo-valore inserisci il valore catastale (calcolabile con lo strumento dedicato); altrimenti il prezzo pattuito.
Inserisci la base imponibile.
Le imposte sull'acquisto da privato
| Voce | Prima casa | Altri immobili |
|---|---|---|
| Imposta di registro | 2% (min. 1.000 €) | 9% (min. 1.000 €) |
| Imposta ipotecaria | 50 € fissi | 50 € fissi |
| Imposta catastale | 50 € fissi | 50 € fissi |
Sistema prezzo-valore: per le abitazioni tra privati l'acquirente può chiedere la tassazione sul valore catastale invece che sul prezzo. Acquisto da impresa con IVA: regole diverse (IVA + imposte fisse 200 € ciascuna).
⚠️ Avvertenza: calcolo per l'acquisto da privato (imposta di registro). Per acquisti da impresa, terreni o casi particolari le regole cambiano: verifica con il notaio.
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Tutte le domande frequenti del sitoSfogliale raggruppate per tema e per argomentoApri l’indice FAQ →Domande frequenti su le imposte nella compravendita immobiliare
Quali imposte si pagano comprando casa da un privato?
Imposta di registro proporzionale (2% per la prima casa, 9% per le altre), con un minimo di 1.000 €, più imposta ipotecaria e catastale di 50 € ciascuna in misura fissa.
Cos'è il sistema prezzo-valore?
Per le compravendite di abitazioni tra privati, l'acquirente può chiedere che le imposte siano calcolate sul valore catastale anziché sul prezzo pattuito, anche se più basso. È un'agevolazione importante: per usarla calcola prima il valore catastale.
E se compro da un'impresa con IVA?
In quel caso si paga l'IVA (4% prima casa, 10% o 22%) e le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse a 200 € ciascuna. Questo strumento calcola il caso dell'acquisto da privato (soggetto a imposta di registro).
Quali sono i requisiti prima casa?
L'immobile non deve essere di lusso (categorie diverse da A/1, A/8, A/9), l'acquirente deve avere o trasferire la residenza nel Comune entro 18 mesi e non possedere altra prima casa agevolata.