PERIZIA VIZI E DIFETTI degli immobili Perizie Tecniche di CTP e CTU

PERIZIE TECNICHE per VIZI E DIFETTI degli immobili in sede di CTP e CTU

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La perizia per la denuncia di vizi e difetti degli immobili deve essere fatta da Periti esperti in ingegneria forense per ottenere il massimo dall’azione legale

Dalla nostra esperienza riportiamo l’elenco dei vizi e difetti degli immobili più ricorrenti riscontrati nell’edificazione di nuovi edifici:

  • fessurazioni e crepe nei muri ;
  • mancato rispetto delle norme antisismiche nella realizzazione delle strutture;
  • infiltrazioni d’acqua, macchie su pareti e soffitti;
  • assenza di isolamento acustico adeguato;
  • isolamento termico non nei limiti di legge e presenza di ponti termici;
  • formazione di muffa e umidità sulle pareti;
  • vizi e difetti di posa delle opere di finitura: pavimenti, parquet, pavimenti in legno, piastrelle, rivestimenti, intonaci etc ;
  • utilizzo di materiali non conformi ai capitolati d’appalto;
  • intonaci e rasature non eseguite correttamente a regola d’arte (ondulazioni, striature, graffi distacchi, assorbimento di umidità etc) ;
  • parquet posato o verniciato male, sollevato , con fughe fessurate, vizi estetici;
  • impianti tecnici di riscaldamento non a norma o comunque non a regola d’arte;
  • impianti elettrici non a norma e non a regola d’arte;
  • impermeabilizzazioni mal eseguite che provocano infiltrazioni d’acqua;
  • assenza di vespai areati con risalite d’umidità dalle fondazioni;
  • riparti millesimali nei condomini non corretti;

Cosa fare per essere tutelati quando si acquista un immobile?

GARANZIA IMMOBILI PER VIZI DI COSTRUZIONE

E’ importante richiedere al costruttore una garanzia mediante polizza fideiussoria (la così detta garanzia postuma)che vi tuteli dalla presenza di vizi occulti, ovvero non visibili al momento dell’acquisto.

Infatti purtroppo per l’acquirente la maggior parte dei vizi su richiamati non sono visibili al momento dell’acquisto e si possono palesare, specie per chi non è un tecnico o perito del settore, solo dopo alcuni anni dall’acquisto dell’immobile o nella migliore delle ipotesi, si fa per dire, non appena si comincia a viverci dentro.

 Cosa fare per ottenere il giusto risarcimento quando si manifestano i vizi dell’immobile?

perizia per vizi difetti casa
Non sempre i vizi e difetti di una casa sono così evidenti da potersene accorgere a prima vista e per questo è bene avvalersi di un Perito Forense per la loro diagnosi

La richiesta di risoluzione del contratto o di riduzione del prezzo, nonché il risarcimento del danno per la presenza di vizi occulti nell’immobile, deve essere fatta entro un anno dalla data di acquisto dell’immobile (vale la data del rogito notarile) o in alcuni casi entro due anni dall’acquisto questo quando la compravendita in realtà può considerarsi anche un appalto, in tal caso si può richiedere il recesso dal contratto appalto, con la richiesta di risarcimento del danno subito.

Nel caso di vizi occulti dell’immobile che hanno determinato difetti di costruzione gravi il termine della garanzia dovuta dal costruttore è di 10 anni.

In presenza di difetti nell’edificio di qualunque entità, siano essi più o meni gravi è sempre bene chiedere un parere ad un Perito Esperto in ingegneria forense, cioè esperto in materia di edilizia e costruzioni con fondata esperienza quale consulente per i Tribunali come CTP e CTU, perché valuti la situazione, attraverso una perizia tecnica di parte che deve essere un Check Up completo di tutti i componenti dell’edificio, strutture, fondazioni, pareti, impianti ecc..

Tale consulenza tecnica può poi eventualmente, se ci sono i presupposti, essere utilizzata in ambito giudiziario e per questo è fondamentale la capacità del Perito prescelto e le sue conoscenze appropriate delle tematiche tecnico-giuridiche al fine di valutare i vizi e difetti dell’immobiliare sotto entrambi gli aspetti (tecnico e giuridico). Non sempre un pur bravo tecnico progettista è indicato anche per svolgere una consulenza tecnico-giuridica come quella che serve per denunciare proficuamente vizi e difetti dell’immobile.

 

 

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